关于免收中小微企业和个体工商户房租工作的政策解读与答疑

为贯彻落实《中共淮北市委 淮北市人民政府印发<关于促进市场主体提质扩量增效的若干政策措施>的通知》（淮发〔2022〕10号），切实帮助企业渡难关，淮北市财政局印发了《淮北市财政局关于做好免收中小微企业和个体工商户房租工作的通知》（财资〔2022〕101号）、《淮北市财政局关于延续免收中小微企业和个体工商户房租工作的通知》（财资〔2022〕155号）（以下简称《通知》），严格落实市委、市政府助企纾困有关要求，认真研究制定可操作性强的免租方案，明确具体办理方式、操作流程、所需材料、办理部门及联系方式等。对免租政策集中关注的热点问题，进行梳理汇总并形成问题答疑如下：

问：2022年免收房租政策是否属实？

答：属实。为有效减小疫情影响，切实帮助困难企业渡难关，今年，我市对承租国有企业经营性用房或产权为行政事业单位房产的中小微企业、个体工商户，在免收2022年3个月（2月、3月、4月）房屋租金的基础上，延续免收至上半年底。对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的，全年合计免收6个月房屋租金（第四季度被列为疫情中高风险地区的，要通过当年退租或下年度减免等方式足额减免6个月租金）。对转租、分租的，免收房屋租金须落实到最终承租人。

问：如何判断是否属于中小微企业或个体工商户？

答：中小微企业、个体工商户的界定按照《民法典》《中小企业促进法》《中小企业划型标准规定》等有关规定执行。承租方可依据自身实际情况，对照上述文件规定判断是否属于中小微企业或个体工商户。

问：如何办理免收房租申请，承租人是否需要提供资料？

答：《通知》明确各行政事业单位要积极落实“免申即享”要求，确需履行相关程序的，应精简流程，缩短办理时限，提高办事效率。具体免租流程由各行政事业单位根据文件及实际情况确定，如需了解具体免租流程、是否需要提供资料以及提供哪些资料，请直接与所承租房屋的产权单位及其主管部门联系。

问：承租房屋为个人或社区集体所有，能否享受免收房租政策？

答：《通知》对免租房产的范围进行了明确，即中小微企业及个体工商户承租的国有企业经营性用房或产权为行政事业单位的房产。个人及社区集体所有的房屋不在上述免租房产范围内。

问：县（区）有免收租金政策吗？若有，何时开始执行该政策？

答：各县(区)财政局已收到相关文件要求，并于2022年3月起开展了免租工作。若想了解具体免租工作流程和时间，可与房产所在地的财政部门联系（各县（区）免租工作联系电话附后）。

问：承租的是国有企业房屋，如何办理免租程序？

答：承租国有企业经营性用房的中小微企业和个体工商户同样享受该政策，具体免租流程，可咨询所承租房屋的产权单位或房屋所在地的国资委（未脱钩企业也可咨询所属单位）。

问：行政事业单位房产在外省，如何执行免收房租政策？

答：行政事业单位房产在外省的，执行属地（房产所在地）免收房租政策。

问：可以享受政策免租的房租已交，可以退还吗？

答：根据《通知》要求，各单位要抓紧落实免租政策，可灵活采用免收、退还、抵扣等各种方式，具体事宜由租赁双方协商确定。涉及非税收入退付的，应按非税收入管理有关规定执行。

问：租赁关系不清晰或存在纠纷的，最终承租人如何享受免租政策？

答：房屋租赁情况复杂，租赁关系不清晰或存在纠纷的，相关利益方可沟通协商免租事宜。如协商不成，最终承租人可通过司法程序确认相关租赁合同的法律效力及权利义务关系，待法院明确后按规定执行免租政策。

问：如何界定本地区是否属于中高风险地区？

答：疫情中高风险地区的界定，以市新冠肺炎疫情防控应急指挥综合部的界定为准。

淮北市及县区免租咨询电话

1、淮北市   淮北市财政局   3053533

2、濉溪县   濉溪县财政局   6075068

3、相山区   相山区财政局   3193659

4、杜集区   杜集区财政局   3190129

5、烈山区   烈山区财政局   4686013

6、高新区   高新区财政局   3199287